中山區近捷運電梯2房  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同買房中山國小站近捷運電梯美2室首選09365182

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：92.85 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長門金冠
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：21.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市中山區核心，鄰近中山國小捷運站，通勤便利度高。社區機能：電梯大樓且提供 24 小時管理服務，包含代收垃圾與包裹，安全性與便利性佳。樓層條件： 8 樓位於 12 樓大樓之中上層，通常具備較佳的通風、採光及隱私性，且避開低樓層潮濕與噪音問題。屋況與格局：正 2 房設計，適合小家庭或二人世界，空間機能性完整。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價約 92.85 萬/坪，對於部分購屋者而言屬高點；總價近 2000 萬門檻需檢視預算。停車問題：標註無車位，於台北市區需另行尋找停車方案或考量額外購置成本。衛浴配置： 2 房搭配 1 衛，若家中有 3 人以上，早高峰使用可能稍顯緊迫。坪數限制：總坪數 21.41 坪屬於小坪數，室內空間較為精簡，收納空間可能有限。
機會 (Opportunities)	投資價值：捷運周邊住宅租賃需求穩定，未來若有出售或出租，流動性與租金回报率表現通常較佳。區域發展：中山區持續進行都市更新，區域生活機能成熟，長期持有資產保值潛力高。換屋彈性：小坪數電梯住宅是市場熱門轉手對象，若未來有換屋需求，轉手難度相對較低。
威脅 (Threats)	環境噪音：地址位於新生北路二段，此路段為主要幹道，車流量大可能伴隨噪音與震動問題。維護成本：屋齡若逐漸增加，未來社區修繕基金或公共設施維護費用可能上升。市場波動：受整體房市景氣、利率變化及政策影響，房價可能存在波動風險。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮範圍，尤其適合預算在 2000 萬左右，且重視生活便利性的購屋者。

主要理由如下：

地段優越： 中山國小站為生活機能成熟區域，配合電梯與 24 小時管理，在同等價位中屬於難得的選擇，特別適合無電梯老屋痛點的買家。
居住機能佳： 8 樓的高樓層避免了底層噪音與潮濕，且正 2 房格局方正，滿足基本居住需求。
需權衡之處： 購屋者需確認自己是否能接受新生北路幹道的潛在噪音，以及無車位帶來的生活不便。若為自住，建議於不同時段（如上下班尖峰時刻）進行實地勘屋，感受環境干擾程度。
投資潛力： 若作為首購進場或投資置產，該物件的租金回報率與資產保值性較佳，是進駐中山區的有效入口。